第十六條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)履行下列安全管理職責(zé)：

　?。ㄒ唬┰O(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或者配備取得相應(yīng)資格證書的專職電梯安全管理人員；

　　（二）建立并嚴(yán)格執(zhí)行電梯安全運(yùn)行管理制度，建立電梯安全技術(shù)檔案并長(zhǎng)期保存；

　　（三）制定電梯事故應(yīng)急專項(xiàng)預(yù)案，并定期組織演練；

　?。ㄋ模┰陔娞蒉I廂內(nèi)或者出入口的明顯位置標(biāo)明安全注意事項(xiàng)、警示標(biāo)志和有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志；

　?。ㄎ澹┍ＷC電梯緊急報(bào)警裝置能夠有效應(yīng)答緊急呼救；

　?。┌l(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患的，暫停使用；

　?。ㄆ撸┌l(fā)生乘客被困故障時(shí)，迅速采取措施組織救援，并按規(guī)定及時(shí)報(bào)告；

　?。ò耍﹨f(xié)助做好電梯的改造、維修、日常維護(hù)保養(yǎng)和檢驗(yàn)檢測(cè)工作；

　?。ň牛?duì)使用電梯運(yùn)載建筑材料、建筑垃圾以及易造成電梯損壞的家具、家用電器等物品的，采取有效的安全防護(hù)技術(shù)措施或者派員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理；

　?。ㄊ┓?、法規(guī)、規(guī)章和安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他安全管理職責(zé)。

　　第十七條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)委托依法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng)，并訂立日常維護(hù)保養(yǎng)合同。

　　電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)按照合同和安全技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，不得將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包、分包，或者以授權(quán)、委托、掛靠等方式變相轉(zhuǎn)包、分包。

　　第十八條 在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期內(nèi)變更電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位的，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在合同生效后十五日內(nèi)，持合同原件到電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)更換電梯安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。

　　異地注冊(cè)的電梯制造、安裝、改造、維修單位在本市行政區(qū)域內(nèi)從事電梯日常維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在本市設(shè)置固定辦公場(chǎng)所和配備取得相應(yīng)資格證書的作業(yè)人員，并向市質(zhì)監(jiān)部門備案。

　　第十九條 電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　?。ㄒ唬┲贫娞萑粘＞S護(hù)保養(yǎng)方案，建立電梯日常維護(hù)保養(yǎng)檔案，檔案保存期限不得少于四年；

　?。ǘ┲辽倜渴迦諏?duì)電梯進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查，并經(jīng)電梯使用單位簽字確認(rèn)；

　?。ㄈ┲辽倜苛鶄€(gè)月按照本單位作業(yè)指導(dǎo)書對(duì)維護(hù)保養(yǎng)的電梯進(jìn)行一次自行檢測(cè)，并向電梯使用單位出具檢測(cè)報(bào)告；

　?。ㄋ模﹨f(xié)助電梯使用單位制定電梯安全運(yùn)行管理制度和電梯事故應(yīng)急專項(xiàng)預(yù)案；

　　（五）設(shè)立二十四小時(shí)值班電話，接到故障通知后及時(shí)予以排除；

　?。┰陔娞蒉I廂內(nèi)或者出入口的明顯位置標(biāo)明本單位名稱及應(yīng)急救援電話；

　?。ㄆ撸┙拥匠丝捅焕Ч收蠄?bào)告后，三十分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施救援，同時(shí)向質(zhì)監(jiān)部門報(bào)告；

　?。ò耍?duì)電梯維保作業(yè)人員進(jìn)行安全教育和技術(shù)培訓(xùn)；

　?。ň牛┌l(fā)現(xiàn)電梯不符合安全技術(shù)規(guī)范要求、存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)書面告知電梯使用單位暫停使用，同時(shí)書面向質(zhì)監(jiān)部門報(bào)告；

　　（十）法律、法規(guī)、規(guī)章和安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他安全管理職責(zé)。

　　第二十條 電梯使用單位對(duì)電梯轎廂進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用不影響電梯安全運(yùn)行的材料和工藝；電梯轎廂重量的變動(dòng)超過(guò)額定載荷百分之八的，應(yīng)當(dāng)委托取得相應(yīng)許可的單位實(shí)施。

　　電梯裝修完成后，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)委托取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行安全性能驗(yàn)證。

　　第二十一條 乘客應(yīng)當(dāng)遵守電梯安全注意事項(xiàng)的要求，服從有關(guān)工作人員的指揮，不得實(shí)施下列行為：

　?。ㄒ唬┻`反電梯安全警示標(biāo)志操作電梯；

　?。ǘ┻\(yùn)載超重貨物或者乘坐超載電梯；

　?。ㄈ┎捎梅前踩侄伍_啟電梯層門；

　?。ㄋ模┎鸪?、破壞電梯的安全警示標(biāo)志、檢驗(yàn)合格標(biāo)志、報(bào)警裝置和電梯安全部件；

　　（五）其他危及電梯安全運(yùn)行和人身安全的行為。

　　第二十二條 電梯的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)以及檢驗(yàn)檢測(cè)等電梯運(yùn)行費(fèi)用，由電梯所有權(quán)人根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定或者國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定交納；電梯所有權(quán)人與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納電梯運(yùn)行費(fèi)用的，從其約定，電梯所有權(quán)人負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　電梯運(yùn)行費(fèi)用由電梯使用單位集中收取、支付。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理電梯的，電梯運(yùn)行費(fèi)用可以列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公攤電費(fèi)中收取、支付。

　　電梯運(yùn)行費(fèi)用應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，?？顚Ｓ?；出現(xiàn)結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)使用，可以用于電梯的更新、改造和維修，不得挪用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次電梯運(yùn)行費(fèi)用的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　利用電梯的商業(yè)廣告收入，應(yīng)當(dāng)依法優(yōu)先用于電梯的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)。

　　第二十三條 電梯保修期滿后的更新、改造、維修費(fèi)用，從已經(jīng)建立的住宅專項(xiàng)維修資金中列支。無(wú)住宅專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金不足的，具體的籌集和使用辦法由市人民政府制定。

　　第二十四條 已經(jīng)建立住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目，電梯保修期滿后的更新、改造、維修，由電梯使用單位提出住宅專項(xiàng)維修資金使用方案，按照國(guó)家規(guī)定向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金。

　　業(yè)主大會(huì)制定管理規(guī)約時(shí)，可以約定在電梯存在嚴(yán)重安全隱患，需要立即更新、改造、重大維修的，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)直接代為申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金。