3.墻面

（1）質(zhì)量要求：

抹灰：

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。

飾面板（磚）：

飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。

涂飾：

顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。

（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。

4.頂棚

（1）質(zhì)量要求：

抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。

（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，必要時結(jié)合尺量拉線檢查。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。

（二）門窗質(zhì)量

1、外窗臺高度

（1）質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計算。

（2）檢驗方法：尺量檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、門窗開啟性能

（1）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計或規(guī)范要求。

（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、門窗密封性能

（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。

（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、門窗的防、排水性能

（1）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計要求。

（2）檢驗方法：觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5、門窗的玻璃安裝

（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。

（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

6、門窗節(jié)能

（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計要求。

（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量

1、欄桿安裝

（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。

（2）檢驗方法：手扳檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、欄桿高度、欄桿間距

（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

（2）檢驗方法：尺量檢查。

（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。

3、防攀爬措施

（1）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。

（2）檢驗方法：觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、欄板玻璃

（1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。

（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識；尺量檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（四）防水工程

1、屋面

（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。

（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、廚房、衛(wèi)生間和陽臺

（1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。

（2）檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時采用蓄水檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、外墻

（1）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。

（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（五）室內(nèi)主要空間尺寸

1.套內(nèi)空間

（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。

（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。

（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高。

2.公共部分

（1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。

（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點。

（3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。

（六）建筑給排水工程

1.管道、配件安裝

（1） 質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識清楚；給水口位置符合設(shè)計要求。

（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2.地漏、存水彎

（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm。

（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3.管道系統(tǒng)功能

（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。

（2）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（七）建筑電氣工程

1.線路敷設(shè)

（1）質(zhì)量要求：（強弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。

（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。

（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。

2.配電箱（強弱電）安裝

（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求；電氣元件標(biāo)識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。

（2）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。

3.燈具安裝

（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。

（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4.開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝

（1）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計要求。

（2）檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。

5.等電位聯(lián)結(jié)

（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。

（2）檢驗方法：目測觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程

1、保溫層厚度

（1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求。

（2）檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。

（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。

2、保溫層的固定措施

（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計要求。

（2）檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。

（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。

3.空調(diào)設(shè)備的安裝

（1） 質(zhì)量要求：空調(diào)室外機應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計要求。

（2） 檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。

（3） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（九）其它

1、郵政信報箱

（1）質(zhì)量要求：單元入戶門廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報箱。

（2）檢驗方法：觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2.廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)

（1） 質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計要求。

（2） 檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。

（3） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

七、分戶驗收測點的保留

凡可標(biāo)識的分戶驗收測點位置應(yīng)用不易褪識的標(biāo)記加以標(biāo)識并保留。