一、編制依據(jù)

1.1《混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2011）

1.2《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011）

1.3《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2011）

1.4《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2011）

1.5《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》

1.6《建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2008）

1.7《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2012）

1.8《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-2010）

1.9施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙

2、工程概況

本工程為嘉道?獅子山花園一期（A區(qū)），工地地點(diǎn)位于重慶市巴南區(qū)龍洲灣街道道角村21社。共分為聯(lián)排和疊拼兩種類型別墅，其中聯(lián)排50棟，疊拼41棟，車庫(kù)15棟、商業(yè)單體5棟，結(jié)構(gòu)形式為聯(lián)排地下一層、地上三層框架剪力墻結(jié)構(gòu)。疊拼為地下一層、地上四層框架剪力墻結(jié)構(gòu)；層高地下一層層高均為4.5米、首層層高3.3米，二層以上層高3.0米。填充墻外墻為頁(yè)巖多孔磚，內(nèi)墻為頁(yè)巖空心磚墻。內(nèi)裝修為粗裝修，地面為毛墊層、墻面為耐水膩?zhàn)?、頂棚為耐水膩?zhàn)?、外墻窗為斷橋鋁合金窗。外墻飾面真石漆。屋面為水泥瓦屋面。

3、準(zhǔn)備工作

3.1前期準(zhǔn)備

3.1.1參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則的學(xué)習(xí)。

3.1.2參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。

3.2、資料準(zhǔn)備

3.2.1分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。

3.2.2分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料。

3.3公司分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施制度

組 長(zhǎng)： 張文友 [項(xiàng)目經(jīng)理]

副組長(zhǎng)： 黃紅軍 [現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理]

組 員：譚權(quán) 寧小均 張桂富 王力 張桂華 [項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人] 張桂華 [項(xiàng)目資料負(fù)責(zé)人]

朱美積 [項(xiàng)目電氣負(fù)責(zé)人] [項(xiàng)目水暖負(fù)責(zé)人]

（1）建立會(huì)議制度

①、一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。

②、實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字?？偨Y(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見(jiàn)，完善管理程序。

（2）建立整改制度

驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)即在檢查后下發(fā)整改通知單，通知施工隊(duì)限期整改，整改后再報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。

4、分戶驗(yàn)收的目的、要求及內(nèi)容

4.1、分戶驗(yàn)收的目的

為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響施工功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔┕すδ?，貫徹建設(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。

4.2、分戶驗(yàn)收的概念

分戶驗(yàn)收以單棟工程每棟住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批次進(jìn)行檢查，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)允許偏差、觀感質(zhì)量和影響施工功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

4.3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求

4.3.1、除每戶外還包括公共部分；

4.3.2、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；

4.3.3、對(duì)工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；

4.3.4、實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按“重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此測(cè)量值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。

當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。

4.3.5在分戶驗(yàn)收時(shí)，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測(cè)量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測(cè)量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。

4.3.6分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定為合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。

4.3.7分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章確認(rèn)的《住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，分戶驗(yàn)收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

4.4、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容

單位工程分戶驗(yàn)收的共有七類驗(yàn)收項(xiàng)目及表格，如下：

4.4.1樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

4.4.2門(mén)窗質(zhì)量；

4.4.3欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

4.4.4防水工程質(zhì)量；

4.4.5房屋室內(nèi)空間尺寸；

4.4.6建筑給排水工程質(zhì)量；

4.4.7建筑電氣工程質(zhì)量；

4.4.8建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量；

4.4.9其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容

竣工階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門(mén)窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。

4.5、分戶驗(yàn)收檢查用具

檢查尺、塞尺、鋼尺、小錘、工程線、小球、卡尺、電筆等。

5、驗(yàn)收日程安排

竣工驗(yàn)收前應(yīng)對(duì)各棟號(hào)進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

6. 分戶驗(yàn)收方法、數(shù)量和處理及細(xì)部檢測(cè)項(xiàng)目、內(nèi)容

6.1方法、驗(yàn)收數(shù)量及處理

6.1.1分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)的方法檢查。

6.1.2分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅（含地下室）劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，實(shí)測(cè)項(xiàng)目每戶所有房間，建筑外窗每戶抽查6樘。

6.1.3每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完后應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄表。

6.1.4當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。

6.1.5當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。

6.1.6觀察、手摸等方法檢測(cè)的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。

6.1.7對(duì)抽查結(jié)果處理：

（1）每單位工程所抽查項(xiàng)目全部符合或抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個(gè)不相符時(shí)，以及每戶最多只出現(xiàn)一個(gè)不相符項(xiàng)目時(shí)，視其驗(yàn)收效果有效。

（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個(gè)項(xiàng)目不符合時(shí)，對(duì)該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。

（3）每個(gè)單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個(gè)以上項(xiàng)目不符合時(shí)，重新組織分戶驗(yàn)收。

6.2、分戶驗(yàn)收檢測(cè)項(xiàng)目及內(nèi)容

（一）樓地面、墻面和頂棚

1.現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫

（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。

（2）檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。

（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間、陽(yáng)臺(tái)各測(cè)不少于3點(diǎn)，即在房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。

2.樓地面面層

（1）質(zhì)量要求：

整體面層：

地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。

板塊面層：

面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無(wú)空鼓或松動(dòng)；板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。

竹、木面層：

面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無(wú)翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。

（2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。