6.6、廚房、衛(wèi)生間

質(zhì)量要求：

6.6.1、廚衛(wèi)間地面與其他地面高差滿足設(shè)計要求。

6.6.2、防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。裝水試驗時間不少于36小時。

6.6.3、防水厚度和翻邊高度達到設(shè)計和規(guī)范要求。

6.6.4、防水層與基層應(yīng)粘接牢固，無空鼓、翹邊現(xiàn)象。

6.7、屋面工程

質(zhì)量要求：

6.7.1、屋面不應(yīng)留有滲漏、積水等缺陷。

6.7.2、天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。

6.7.3、女兒墻高度（欄桿）滿足強規(guī)要求；

6.7.4、面層無裂縫；分隔縫留置符合規(guī)范要求。

6.7.5、竣工后屋面應(yīng)清理干凈，不得遺留任何建筑材料及建筑垃圾。

6.8、陽臺

?質(zhì)量要求

6.8.1、陽臺地面與其他地面高差應(yīng)滿足設(shè)計要求；

6.8.2、找坡合理，無積水，無滲水現(xiàn)象；

6.8.3、欄桿高度滿足設(shè)計和強規(guī)要求；

6.8.4、扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平，鐵件無生銹、變形等，油漆表面光滑且色澤均勻。

6.8.5、欄桿（或玻璃）豎向間距（或空隙）滿足強規(guī)要求；

6.8.6、欄板玻璃無尖角和棱角，周邊應(yīng)光滑平直。

6.9 、樓梯欄桿和扶手工程

質(zhì)量要求：欄桿和扶手安裝牢固，無毛刺，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

a. 欄桿應(yīng)以設(shè)計圖紙要求的材料制作。

b. 高度應(yīng)符合設(shè)計要求和強規(guī)要求。

c. 樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m 時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。

d. 欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。

e、金屬構(gòu)件焊縫要打磨光滑，油漆面光滑且色澤均勻。

?

6.10 給排水工程（及公共部分）

6.10.1 室內(nèi)給水管道及配件安裝

質(zhì)量要求：

a. 管材、管件、閥門的規(guī)格、型號符合圖紙及有關(guān)標準的要求。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達到飲用水衛(wèi)生標準。

b. 管道位置、標高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求,接口連接符合要求，嚴密無滲漏。

c. 閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。

d. 管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與墻面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。

e. 管徑小于或等于100mm 的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)作防腐處理。

6.10.2 排水管道安裝工程

質(zhì)量要求：

a) 管材、管件規(guī)格、型號符合圖紙及有關(guān)標準的要求，排水塑料管材、管件、應(yīng)為同一廠家的產(chǎn)品。

b) 用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45 度三通或45 度四通和90 度斜三通或90 度斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個45 度彎頭。

c) 排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求

d) 管道坡度必須符合設(shè)計及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。

e) 生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合要求。

f) 排水通氣管應(yīng)符合下列規(guī)定:

①通氣管應(yīng)高出屋面300mm。

②在通氣管出口4m 范圍以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm 或引向無門、窗一側(cè)。

③上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m。

6.10.3、凡水管（冷水或熱水）在地面水平預(yù)埋或墻上垂直預(yù)埋的，交房前在地面或墻面順著預(yù)埋管走向，用不同顏色的油漆（或其他彩色墨線）箭線標示。

6.10.3 地漏

質(zhì)量要求：

⑴、水封高度不小于50mm。

⑵、地漏周邊加強防水，地漏上口與地面找平層面平，周邊不得溏水。

⑶、地漏內(nèi)水封槽內(nèi)和蓋面不得有建筑垃圾，交房前必須清掃干凈，并灌水試驗。

6.11、 電氣工程

6.11.1 分戶配電箱安裝

質(zhì)量要求：

a. 配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標與設(shè)計圖紙一致。

b. 除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA，動作時間不大于 0.1s 的剩余電流保護裝置，剩余電流保護應(yīng)做模擬動作試驗。

c. 回路功能標識齊全、準確。

d. 導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線

不多于2 根。PE 干線直接與PE 排連接，零線和PE 線經(jīng)匯流排配出。

e. 導(dǎo)線連接緊密。

6.11.2 等電位聯(lián)結(jié)

質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑

物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE 線；端子排銅質(zhì)材料厚度

應(yīng)不小于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。

6.11.3、所有的配電箱和預(yù)埋的接線盒、開關(guān)盒、插座盒，均應(yīng)橫平豎直；盒內(nèi)除預(yù)埋管伸入外不得有孔洞，且盒的周邊不得有空隙；盒內(nèi)不得遺留建筑垃圾。

6.12 智能工程

6.12.1 多媒體箱安裝

質(zhì)量要求：

a. 每套住宅根據(jù)設(shè)計設(shè)置多媒體箱。

b. 語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。

c. 語音、數(shù)據(jù)、電視進線（管）齊全。

d. 弱電線纜符合設(shè)計要求。

5.12.2 CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線

質(zhì)量要求：

a. CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長布置,中間不得有接頭.

b. CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線信號暢通.

c. CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線與多媒體信息箱的接線正確,牢固.

5.12.3 安全防范系統(tǒng)安裝

質(zhì)量要求：

a.樓宇對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。

b. 開啟防盜門應(yīng)靈活。

6.12.4、弱電系統(tǒng)的預(yù)埋管線和各種箱和盒按6.11.3條執(zhí)行。

6.13 空間尺寸

質(zhì)量要求：

6.13.1、每個房間必須進行層高檢查和凈空檢查，誤差不超過20mm；

6.13.2、房間開間、進深檢查，誤差不超過20mm。

6.13.3、每個房間必須進行對角線長度檢查，誤差不超過20mm。

6.13.4、每個房間必須彈出水平線。

6.13.5、所有預(yù)留門窗洞口必須橫平豎直。

6.14 地下室

質(zhì)量要求：

6.14.1、地下室防水應(yīng)符合設(shè)計要求,不存在滲漏現(xiàn)象。

6.14.2、集水坑、槽上口方正，蓋板或箅子與地面平滑連接，間隙均勻。

6.14.3、集水坑、槽內(nèi)不得有建筑垃圾。

6.14.4、地面密實、平整、坡度均勻一致，不得有起砂、裂縫、空鼓、溏水。

6.14.5、地下室內(nèi)所有陰陽角線必須橫平豎直。

6.15 煙道

質(zhì)量要求：煙道表面無開裂；煙道伸出屋面高度不小于600mm 且不低于女兒墻的高度。

①主動站立微笑，身體微微前傾，點頭打招呼。

②“××先生（女士）您好，下面我們邊走邊向您介紹驗房的情況，您看還可以？”

③“您的房子已于 ×月×日經(jīng)過質(zhì)檢站的驗收，這是驗收報告的復(fù)印件，另外為了您的房屋質(zhì)量，我們物業(yè)公司已先行接管驗收，應(yīng)該說不會有太大的問題，但為了保險起見，請您按售后房合同上的要求再驗收一次，為了保證這次驗收，我們將和開發(fā)商工程部的工程師、建設(shè)施工單位的工程師都請到了現(xiàn)場，有什么問題，他們會給您現(xiàn)場解答”。

④帶業(yè)主進入房間，從房門開始向業(yè)主介紹，并按驗房單協(xié)助業(yè)主驗收房屋的土建、強弱電、給排水、防水、門窗五金、配件等（按房屋交驗標準驗收）

⑤驗收完畢后：“××先生（女士），如果您對您的房屋沒什么大的意見，請在《房屋驗收單》，《閉水實驗證明》上簽字。

⑥驗收完畢，雙方在驗收內(nèi)容欄簽字確認。如需整改，則將整改內(nèi)容寫在“問題欄”內(nèi)，雙方簽字確認；能立刻整修的，應(yīng)立即通知應(yīng)急組前來整修，不能立刻整修的應(yīng)在3天內(nèi)解決，難度較大的應(yīng)在1周內(nèi)完成，整修由工程部負責(zé)。

⑦驗收小組工作人員將雙方已簽字的“房屋交接驗收單”交給物業(yè)服務(wù)中心人員處存檔。